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Wertsicherungsklauseln und Hauptmietzinsüberprüfung
OGH bestätigt: Keine Prüfung der Wirksamkeit von Wertsicherungsklauseln im Mietzinsüberprüfungsverfahren Der OGH hat in seiner aktuellen Entscheidung (5 Ob 166/24h vom 02.04.2025) klargestellt:Im mietrechtlichen Außerstreitverfahren nach § 37 Abs 1 Z 8 MRG kann nicht geprüft werden, ob eine vertraglich vereinbarte Wertsicherungsklausel zivilrechtlich wirksam ist. Worum ging es?Ein Mieter beantragte die Überprüfung der seit 2008…
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Kein Provisionsanspruch des Maklers bei wirtschaftlichem Eigengeschäft
Mit seiner aktuellen Entscheidung zu 10 Ob 55/24x setzt der OGH einen Paradigmenwechsel im Maklerrecht: Künftig zählt nicht mehr die formale, sondern die wirtschaftliche Betrachtungsweise.Was war passiert?Der Alleingesellschafter und Geschäftsführer einer Makler-GmbH war gleichzeitig Mehrheitsgesellschafter (51 %) und Geschäftsführer der Verkäufergesellschaft. Für den OGH stand fest: Diese Konstellation ist ein wirtschaftliches Eigengeschäft – und damit gemäß…
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Grunderwerbsteuerreform 2025: Share Deals künftig teurer?
Am 02.05.2025 wurde der Ministerialentwurf zur Novelle des Grunderwerbsteuergesetzes (GrEStG) in Begutachtung geschickt. Die Änderungen – mit geplanter Wirksamkeit ab 01.07.2025 – würden bei Inkrafttreten wesentliche Auswirkungen auf Immobilientransaktionen haben. Mit der geplanten Gesetzesänderung soll das Grunderwerbsteuergesetz überarbeitet und insbesondere große Immobilientransaktionen via Share Deals steuerlich effektiver erfasst werden. Vorgesehen sind: Der Gesetzgeber verfolgt laut…
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