{"id":4547,"date":"2026-05-07T17:38:08","date_gmt":"2026-05-07T17:38:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/?p=4547"},"modified":"2026-05-07T17:38:11","modified_gmt":"2026-05-07T17:38:11","slug":"wertsicherung-in-bestandvertraegen-klarstellungen-des-ogh-izm-dem-neuen-ziag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wertsicherung-in-bestandvertraegen-klarstellungen-des-ogh-izm-dem-neuen-ziag\/","title":{"rendered":"Wertsicherung in Bestandvertr\u00e4gen \u2013 Klarstellungen des OGH iZm dem neuen ZIAG"},"content":{"rendered":"\n

Der OGH hat erneut zentrale Fragen zur Wirksamkeit von Wertsicherungsklauseln in Mietvertr\u00e4gen gekl\u00e4rt \u2013 insbesondere im Lichte des seit 1.1.2026 geltenden Zivilrechtlichen Indexierungs-Anpassungsgesetzes (ZIAG).<\/p>\n\n\n\n

Kernaussagen der Entscheidung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 R\u00fcckwirkung des ZIAG:<\/strong>
Nach der bisherigen Rechtslage waren Vertragsklauseln gegen\u00fcber Verbrauchern unwirksam, wenn sie es Unternehmern erm\u00f6glichten, das Entgelt f\u00fcr Leistungen innerhalb der ersten zwei Monate nach Vertragsabschluss einseitig zu erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n

Mit dem Zivilrechtlichen Indexierungs-Anpassungsgesetz (ZIAG) wurde hier eine wesentliche Klarstellung geschaffen: Diese Einschr\u00e4nkung gilt nun nicht mehr f\u00fcr Dauerschuldverh\u00e4ltnisse \u2013 also insbesondere dann, wenn die Leistung typischerweise nicht innerhalb von zwei Monaten vollst\u00e4ndig erbracht wird.<\/p>\n\n\n\n

Besonders praxisrelevant: Diese Neuregelung findet auch auf bereits bestehende Mietvertr\u00e4ge Anwendung.<\/p>\n\n\n\n

Gest\u00fctzt wird dies auch auf den mit dem ZIAG neu eingef\u00fchrten \u00a7 879a ABGB, welcher auf Altvertr\u00e4ge zur\u00fcckwirkt, die bereits vor dieser Einf\u00fchrung abgeschlossen wurden.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Keine generelle Unzul\u00e4ssigkeit der \u201eVordatierung\u201c:<\/strong>
Die Vereinbarung eines Basismonats vor Vertragsabschluss ist nicht automatisch unzul\u00e4ssig. Insbesondere die Ankn\u00fcpfung an die zuletzt verlautbarte Indexzahl ist laut OGH unbedenklich.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Grenze bleibt die sachliche Rechtfertigung:<\/strong>
Eine unzul\u00e4ssige Benachteiligung liegt nur dann vor, wenn der gew\u00e4hlte Ausgangsmonat so weit zur\u00fcck liegt, dass es zu einer erheblichen Verschiebung des vertraglichen \u00c4quivalenzverh\u00e4ltnisses f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Fazit:<\/strong>
Die Entscheidung bringt mehr Rechtssicherheit f\u00fcr Vermieter und best\u00e4tigt die Zul\u00e4ssigkeit g\u00e4ngiger Wertsicherungsmodelle \u2013 auch f\u00fcr Altvertr\u00e4ge. Gleichzeitig bleibt Raum f\u00fcr eine Einzelfallpr\u00fcfung bei auff\u00e4lligen Abweichungen.<\/p>\n\n\n\n

Wir unterst\u00fctzen Sie gerne bei der rechtssicheren Gestaltung und Pr\u00fcfung Ihrer Mietvertr\u00e4ge!<\/p>\n\n\n\n

Quelle: Wertsicherung beim Bestandvertrag | OGH | ogh.gv.at<\/a>; OGH 1 Ob 87\/25p (Volltext)<\/p>\n\n\n\n

Verfasst von: Mag. Victoria Dangl,
Matthias R\u00f6lz<\/p>\n\n\n\n

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Wertsicherung in Bestandvertr\u00e4gen \u2013 Klarstellungen durch das ZIAG<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":4548,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4547","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4547","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4547"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4547\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4550,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4547\/revisions\/4550"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4548"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4547"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4547"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4547"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}