Mit Jahresbeginn ist das 5. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz in Kraft getreten und dieses bringt wesentliche Neuerungen bzw. Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die vertraglich vereinbarte Wertsicherung von Wohnungsmietvertr\u00e4gen in betraglicher und in zeitlicher Hinsicht \u2013 sowohl im Teil- als auch im Vollanwendungsbereich des MRG.<\/p>\n\n\n\n
Die wichtigsten Punkte im \u00dcberblick:<\/p>\n\n\n\n
Ab 01.01.2026 darf der Mietzins nur mehr einmal j\u00e4hrlich \u2013 zwingend zum 01.04. \u2013 angepasst werden. Dies gilt auch f\u00fcr bereits bestehende Mietvertr\u00e4ge, selbst wenn vertraglich ein anderer Zeitpunkt (bspw. J\u00e4nner) vorgesehen ist.<\/p>\n\n\n\n
Die Anpassung darf um maximal 3 Prozent und die H\u00e4lfte der dar\u00fcberhinausgehenden durchschnittlichen Vorjahresinflation des Verbraucherpreisindex 2020 erfolgen. Betrug die durchschnittliche j\u00e4hrliche Ver\u00e4nderung des Verbraucherpreisindex 2020 beispielsweise 4 %, so ist die Anpassung auf 3,5% (3 % + 0,5 % (1\/2)) beschr\u00e4nkt.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr Wohnungsmieten im MRG gilt eine zus\u00e4tzliche Deckelung f\u00fcr das Jahr 2025 von max. 1 % und f\u00fcr das Jahr 2026 von max. 2 % (\u00a7 1 Abs 3 MieWeG). Dies bedeutet f\u00fcr eine m\u00f6gliche Anpassung f\u00fcr den 01.04.2026 von maximal 1%. F\u00fcr den 01.04.2027 maximal 2% und ab dem 01.04.2028 3% plus die H\u00e4lfte der dar\u00fcberhinausgehenden Vorjahresinflation des VPI 2020.<\/p>\n\n\n\n
Im Teilanwendungsbereich ist k\u00fcnftig eine zweistufige Pr\u00fcfung erforderlich: Zun\u00e4chst ist zu pr\u00fcfen, ob und in welcher H\u00f6he sich der Mietzins nach der im Vertrag vereinbarten Wertsicherung \u00e4ndern w\u00fcrde. Anschlie\u00dfend ist zu berechnen, wie hoch die Anpassung nach der neuen gesetzlichen Regelung ist. Ergibt die vertraglich vereinbarte Wertsicherung eine h\u00f6here Anpassung als nach den neuen Bestimmungen des MieWeG, so darf dennoch lediglich eine Anpassung entsprechend der Bestimmungen des MieWeG vorgenommen werden. Liegt die vertraglich vereinbarte Anpassung darunter, ist dieser ma\u00dfgeblich.<\/p>\n\n\n\n
Bei der ersten Anpassung nach Vertragsabschluss ist die errechnete Ver\u00e4nderung nur in dem Ausma\u00df zu ber\u00fccksichtigen, das dem Verh\u00e4ltnis der Anzahl der vollen nach Vertragsabschluss verstrichenen Monate des vor dem Valorisierungszeitpunkt liegenden Kalenderjahres zu zw\u00f6lf Monaten entspricht (z. B. bei Mietvertragsbeginn im Mai 2025 und j\u00e4hrlicher Anpassung mit 1.1.\u2192 8\/12 der Jahresinflation).<\/p>\n\n\n\n
Wichtig: Auch wenn vertraglich eine fr\u00fchere Anpassung vorgesehen ist (z. B. 01.01.), darf die Erh\u00f6hung erst zum 01.04. geltend gemacht werden \u2013 und nur im gesetzlich zul\u00e4ssigen Ausma\u00df.<\/p>\n\n\n\n
Unser Tipp:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die neuen Regelungen bringen erhebliche Komplexit\u00e4t in die Berechnung der Wertsicherung. Wir unterst\u00fctzen Sie daher gerne bei der korrekten Berechnung oder \u00dcberpr\u00fcfung Ihrer wertgesicherten Wohnungsmietzinse und stehen f\u00fcr R\u00fcckfragen jederzeit zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Quellen: Autoren: Mag. Victoria Dangl <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mietrechtliches Inflationslinderungsgesetz \u2013 Wichtige \u00c4nderungen f\u00fcr Wohnungsmietvertr\u00e4ge ab 2026<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":4448,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4447","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4447"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4450,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4447\/revisions\/4450"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4448"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
50\/ME XXVIII. GP Erl\u00e4uterungen zum Mieten-Wertsicherungsgesetz; Kolmasch<\/em>, 5. Mietrechtliches Inflationslinderungsgesetz (2026) Lexis Briefings.<\/p>\n\n\n\n
Matthias R\u00f6lz<\/p>\n\n\n\n