{"id":4258,"date":"2025-06-11T15:54:07","date_gmt":"2025-06-11T15:54:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/?p=4258"},"modified":"2025-06-11T15:54:10","modified_gmt":"2025-06-11T15:54:10","slug":"wertsicherungsklauseln-und-hauptmietzinsueberpruefung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wertsicherungsklauseln-und-hauptmietzinsueberpruefung\/","title":{"rendered":"Wertsicherungsklauseln und Hauptmietzins\u00fcberpr\u00fcfung"},"content":{"rendered":"\n<p>OGH best\u00e4tigt: Keine Pr\u00fcfung der Wirksamkeit von Wertsicherungsklauseln im Mietzins\u00fcberpr\u00fcfungsverfahren<\/p>\n\n\n\n<p>Der OGH hat in seiner aktuellen Entscheidung (5 Ob 166\/24h vom 02.04.2025) klargestellt:<br><strong>Im mietrechtlichen Au\u00dferstreitverfahren nach \u00a7 37 Abs 1 Z 8 MRG kann nicht gepr\u00fcft werden, ob eine vertraglich vereinbarte Wertsicherungsklausel zivilrechtlich wirksam ist.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Worum ging es?<br>Ein Mieter beantragte die \u00dcberpr\u00fcfung der seit 2008 vorgeschriebenen Hauptmietzinse. Das Rekursgericht erkl\u00e4rte neben den \u00fcberh\u00f6hten Betr\u00e4gen auch die Wertsicherungsklausel r\u00fcckwirkend f\u00fcr unwirksam.<\/p>\n\n\n\n<p>Der OGH stellt klar:<br>Die zivilrechtliche G\u00fcltigkeit einer Wertsicherungsvereinbarung ist nicht Teil des Pr\u00fcfungsgegenstands im au\u00dferstreitigen Verfahren \u00fcber die Angemessenheit des Hauptmietzinses. Die<strong>&nbsp;Auslegung oder Anfechtung solcher Klauseln ist dem streitigen Verfahren vorbehalten.<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Pr\u00fcfung der (Vor-)Frage, ob eine Mietzinsvereinbarung wirksam zustande gekommen ist, ist in einem Verfahren nach \u00a7 37 Abs&nbsp;1 Z 8 MRG auf die Frage beschr\u00e4nkt, ob eine f\u00fcr die \u00dcberpr\u00fcfung nach mietrechtlichen Vorschriften erforderliche Vereinbarung \u00fcber den Hauptmietzins vorliegt. Der teilweise oder ganze Bestand ist nicht pr\u00fcfgegenst\u00e4ndlich und im streitigen Verfahren zu kl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<p>Kernpunkte der Entscheidung:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Im Verfahren nach \u00a7 37 Abs 1 Z 8 MRG geht es nicht um die zivilrechtliche Wirksamkeit einzelner Vertragsbestimmungen, sondern ausschlie\u00dflich um die Angemessenheit des vereinbarten Mietzinses im Sinne des Mietrechts.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine klar bestimmte Wertsicherungsklausel ist mietrechtlich zul\u00e4ssig, wenn sie ordnungsgem\u00e4\u00df geltend gemacht wurde. Der Au\u00dferstreitrichter hat als (Vor-)Frage lediglich zu kl\u00e4ren, ob \u00fcberhaupt eine entsprechende Vereinbarung vorliegt und die Anhebung ordnungsgem\u00e4\u00df erfolgt.<\/li>\n\n\n\n<li>Gem\u00e4\u00df \u00a7 16 Abs 9 MRG kann nur der \u00fcber das gesetzlich zul\u00e4ssige Ausma\u00df hinausgehende Anteil eines erh\u00f6hten Mietzinses gegebenenfalls f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt werden \u2013 die Pr\u00fcfung der Zul\u00e4ssigkeit einer Wertsicherungsvereinbarung obliegt dem streitigen Verfahren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Fazit:<br>Diese Entscheidung grenzt klar die Zust\u00e4ndigkeit des au\u00dferstreitigen von jener des streitigen Verfahrens im Hinblick auf Wertsicherungsvereinbarungen in Mietvertr\u00e4gen ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Quellen:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ogh.gv.at\/entscheidungen\/entscheidungen-ogh\/wertsicherungsklauseln-und-hauptmietzinsueberpruefung\/\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\" target=\"_blank\">Wertsicherungsklauseln und Hauptmietzins\u00fcberp\u2026 | OGH | ogh.gv.at<\/a>; OGH 2.4.2025, 5 Ob 166\/24h, JusGuide 2025\/21\/22582 (OGH)<\/p>\n\n\n\n<p>Autoren: Mag. Victoria Dangl<br>Matthias R\u00f6lz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OGH best\u00e4tigt: Keine Pr\u00fcfung der Wirksamkeit von Wertsicherungsklauseln im Mietzins\u00fcberpr\u00fcfungsverfahren Der OGH hat in seiner aktuellen Entscheidung (5 Ob 166\/24h vom 02.04.2025) klargestellt:Im mietrechtlichen Au\u00dferstreitverfahren nach \u00a7 37 Abs 1 Z 8 MRG kann nicht gepr\u00fcft werden, ob eine vertraglich vereinbarte Wertsicherungsklausel zivilrechtlich wirksam ist. 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