Mit seiner aktuellen Entscheidung zu 10 Ob 55\/24x setzt der OGH einen Paradigmenwechsel im Maklerrecht: K\u00fcnftig z\u00e4hlt nicht mehr die formale, sondern die wirtschaftliche Betrachtungsweise.
Was war passiert?
Der Alleingesellschafter und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer einer Makler-GmbH war gleichzeitig Mehrheitsgesellschafter (51\u202f%) und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Verk\u00e4ufergesellschaft. F\u00fcr den OGH stand fest: Diese Konstellation ist ein wirtschaftliches Eigengesch\u00e4ft \u2013 und damit gem\u00e4\u00df \u00a7 6 Abs 4 MaklerG provisionslos.
Wichtig f\u00fcr die Praxis:
Ein wirtschaftliches Eigengesch\u00e4ft liegt insbesondere dann vor, wenn der Makler durch gesellschaftliche Verflechtungen ma\u00dfgeblichen Einfluss auf die Verk\u00e4ufer- oder Vermieterseite aus\u00fcbt. Wenn dieselbe Person als Gesellschafter und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer sowohl beim Makler als auch beim Vertragspartner auftritt, kann dies dazu f\u00fchren, dass kein Provisionsanspruch besteht.
In vielen F\u00e4llen, in denen bisher noch Provisionen durch formale Trennung m\u00f6glich waren, entf\u00e4llt nunmehr der Anspruch auf eine Provision.
Fazit:
Ein Makler verliert seinen Provisionsanspruch, wenn er \u2013 wirtschaftlich betrachtet \u2013 selbst Teil des Gesch\u00e4fts ist. \u00a7 6 Abs 4 MaklerG schlie\u00dft eine Verg\u00fctung ausdr\u00fccklich aus, sobald der Makler faktisch auf beiden Seiten des Vertrags steht \u2013 sei es unmittelbar oder durch strukturelle Verflechtungen. So sollen Umgehungsversuche verhindert und wirtschaftliche Verflechtungen besser erfasst werden k\u00f6nnen.
Quelle: OGH vom 17.12.2024, 10 Ob 55\/24x (Volltext); OGH 10 Ob 55\/24x = Zak 2025\/57 (Kolmasch).<\/p>\n\n\n\n
Autoren: Mag. Victoria Dangl
Matthias R\u00f6lz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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