{"id":4247,"date":"2025-06-11T15:51:13","date_gmt":"2025-06-11T15:51:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/?p=4247"},"modified":"2025-06-11T15:51:15","modified_gmt":"2025-06-11T15:51:15","slug":"grunderwerbsteuerreform-2025-share-deals-kuenftig-teurer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/grunderwerbsteuerreform-2025-share-deals-kuenftig-teurer\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuerreform 2025: Share Deals k\u00fcnftig teurer?"},"content":{"rendered":"\n<p>Am 02.05.2025 wurde der Ministerialentwurf zur Novelle des Grunderwerbsteuergesetzes (GrEStG) in Begutachtung geschickt. Die \u00c4nderungen \u2013 mit geplanter Wirksamkeit ab 01.07.2025 \u2013 w\u00fcrden bei Inkrafttreten wesentliche Auswirkungen auf Immobilientransaktionen haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit der geplanten Gesetzes\u00e4nderung soll das Grunderwerbsteuergesetz \u00fcberarbeitet und insbesondere gro\u00dfe Immobilientransaktionen via Share Deals steuerlich effektiver erfasst werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Vorgesehen sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>eine Senkung der Beteiligungsschwellen bei Gesellschafterwechseln (\u00a7 1 Abs 3 Z 1 GrEStG) und Anteilsvereinigungen (\u00a7 1 Abs 3 Z 2 GrEStG) von 95% auf 75%,<\/li>\n\n\n\n<li>die k\u00fcnftige Erfassung auch mittelbare Anteilsverschiebungen,<\/li>\n\n\n\n<li>eine \u201eB\u00f6rsenklausel\u201c, welche Anteils\u00fcbertragungen von der Steuerpflicht ausnehmen soll, die an einer \u201eWertpapierb\u00f6rse\u201c gehandelt werden;<\/li>\n\n\n\n<li>die Einf\u00fchrung der neuen Kategorie der \u201eImmobiliengesellschaft\u201c, die k\u00fcnftig gesondert besteuert werden soll. Eine solche Gesellschaft liege dann vor, wenn das Verm\u00f6gen der Gesellschaft \u00fcberwiegend aus Grundst\u00fccken besteht. F\u00fcr diese \u201eImmobiliengesellschaft\u201c solle die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die GrESt k\u00fcnftig nicht mehr der Grundst\u00fcckswert sondern der Verkehrswert (gemeine Wert) sein. Au\u00dferdem wird der Steuersatz von 0,5% auf 3,5% angehoben,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der Gesetzgeber verfolgt laut den Gesetzeserl\u00e4uterungen das Ziel, bestehende steuerliche L\u00fccken bei Share Deals zu schlie\u00dfen und diese k\u00fcnftig einer vergleichbaren steuerlichen Belastung wie klassische Asset Deals zu unterwerfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Fazit:<\/p>\n\n\n\n<p>Wer Share Deals plant, sollte pr\u00fcfen, welche steuerlichen Auswirkungen, im Besonderen im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer, diese nach dem 01.07.2025 haben werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Begutachtungsfrist der Novelle endet am 09.05.2025. Ob es tats\u00e4chlich zu diesen geplanten \u00c4nderungen, wie im Entwurf der Novelle abgebildet kommt, bleibt abzuwarten. Wir halten Sie \u00fcber weitere Entwicklungen jedenfalls auf dem Laufenden!<\/p>\n\n\n\n<p>Quelle: Entwurf BBG 2025 \u2013 Abgabenrecht:&nbsp;<a href=\"https:\/\/ris.bka.gv.at\/Dokumente\/Begut\/BEGUT_A8C54A48_57A1_4B1E_82E8_D62C82D4A174\/BEGUT_A8C54A48_57A1_4B1E_82E8_D62C82D4A174.pdf\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\" target=\"_blank\">BEGUT_A8C54A48_57A1_4B1E_82E8_D62C82D4A174.pdf (bka.gv.at)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Autoren: Mag. Victoria Dangl<br>Matthias R\u00f6lz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 02.05.2025 wurde der Ministerialentwurf zur Novelle des Grunderwerbsteuergesetzes (GrEStG) in Begutachtung geschickt. Die \u00c4nderungen \u2013 mit geplanter Wirksamkeit ab 01.07.2025 \u2013 w\u00fcrden bei Inkrafttreten wesentliche Auswirkungen auf Immobilientransaktionen haben. 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