{"id":3950,"date":"2025-03-17T13:18:08","date_gmt":"2025-03-17T13:18:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/?p=3387"},"modified":"2025-03-17T13:18:08","modified_gmt":"2025-03-17T13:18:08","slug":"vfgh-bestaetigt-bestellerprinzip-bei-mietvertraegen-als-verfassungskonform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/vfgh-bestaetigt-bestellerprinzip-bei-mietvertraegen-als-verfassungskonform\/","title":{"rendered":"VfGH best\u00e4tigt \u201eBestellerprinzip\u201c bei Mietvertr\u00e4gen als verfassungskonform"},"content":{"rendered":"\n<p>Seit dem 1. Juli 2023 gilt in \u00d6sterreich das in \u00a7 17a Maklergesetz verankerte Bestellerprinzip bei der Wohnungsvermietung. Demnach hat jener Vertragspartner, der einen Immobilienmakler beauftragt, auch dessen Provision zu bezahlen.<br><br>Der Verfassungsgerichtshof (VfGH) hat nun best\u00e4tigt, dass diese neu eingef\u00fchrte Regelung im Maklergesetz verfassungskonform ist. Der VfGH wies den Individualantrag eines Wiener Zinshausbesitzers dahingehend als unbegr\u00fcndet zur\u00fcck und f\u00fchrte dazu u.a. wie folgt aus:<br><br>Das Bestellerprinzip diene dem legitimen Zweck, insbesondere Mieter mit geringem oder mittlerem Einkommen finanziell zu entlasten. \u00a7 17a Maklergesetz orientiert sich an den realen Gegebenheiten des Immobilienmarktes, da in den meisten F\u00e4llen der Vermieter den Makler mit der Vermittlung eines Mietobjekts beauftragt. Zudem profitiert der Vermieter im Durchschnitt st\u00e4rker von der Maklert\u00e4tigkeit als der Mieter. Der Gesetzgeber hat mit dieser Regelung seinen \u2013 insbesondere im Wohnrecht weitreichenden \u2013 rechtspolitischen Gestaltungsspielraum nicht \u00fcberschritten. Weder wird dadurch der Gleichheitsgrundsatz verletzt, noch stellt die Bestimmung einen unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigen Eingriff in das Eigentumsrecht der Vermieter dar.<br><br>Der VfGH stellte zudem klar, dass Vereinbarungen, die gegen diese Regelung zum Nachteil von Wohnungssuchenden versto\u00dfen, unwirksam und strafbar sind. Eine vertragliche \u00dcberbindung der Maklerkosten auf den Mieter ist daher nicht zul\u00e4ssig.<br><br>Quellen:<br>Verfassungsgerichtshof G 168\/2024-7, vom 27. Februar 2025<br>Maklergesetz Asyl Griechenland &#8211; Der \u00d6sterreichische Verfassungsgerichtshof (<a href=\"http:\/\/vfgh.gv.at\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">vfgh.gv.at<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\">Autoren: Mag. Victoria Dangl,<br>Matthias R\u00f6lz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seit dem 1. Juli 2023 gilt in \u00d6sterreich das in \u00a7 17a Maklergesetz verankerte Bestellerprinzip bei der Wohnungsvermietung. Demnach hat jener Vertragspartner, der einen Immobilienmakler beauftragt, auch dessen Provision zu bezahlen. Der Verfassungsgerichtshof (VfGH) hat nun best\u00e4tigt, dass diese neu eingef\u00fchrte Regelung im Maklergesetz verfassungskonform ist. Der VfGH wies den Individualantrag eines Wiener Zinshausbesitzers dahingehend [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3956,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[],"class_list":["post-3950","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3950"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3950\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}