{"id":3266,"date":"2024-08-06T13:47:49","date_gmt":"2024-08-06T13:47:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/?p=3266"},"modified":"2024-08-06T13:49:37","modified_gmt":"2024-08-06T13:49:37","slug":"auf-liegenschaftsteil-beschraenktes-vorkaufsrecht-was-geschieht-bei-der-veraeusserung-der-gesamten-liegenschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/auf-liegenschaftsteil-beschraenktes-vorkaufsrecht-was-geschieht-bei-der-veraeusserung-der-gesamten-liegenschaft\/","title":{"rendered":"Auf Liegenschaftsteil beschr\u00e4nktes Vorkaufsrecht \u2013 was geschieht bei der Ver\u00e4u\u00dferung der gesamten Liegenschaft?"},"content":{"rendered":"\n<p>Ganz allgemein ist das Vorkaufsrecht ein Gestaltungsrecht, das dem Berechtigten die Option bietet, eine Sache bevorzugt zu erwerben. Beabsichtigt der Verpflichtete, die Sache zu verkaufen, muss er dem Berechtigten das Vorkaufsrecht anbieten. Die gesetzlichen Regelungen zum Vorkaufsrecht finden sich in den \u00a7\u00a7 1072\u20131079 ABGB.<\/p>\n\n\n\n<p>Gegenstand eines Vorkaufsrechts kann jede Sache im Sinne des \u00a7 285 ABGB sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich gibt es drei M\u00f6glichkeiten der Einr\u00e4umung eines Vorkaufsrechts:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>durch vertragliche Einr\u00e4umung: etwa durch einen Kaufvertrag oder eine gesonderte Vereinbarung;<\/li>\n\n\n\n<li>durch letztwillige Verf\u00fcgung: Testament oder sonstige letztwillige Verf\u00fcgung;<\/li>\n\n\n\n<li>durch das Gesetz: wenn dieses ausdr\u00fccklich angeordnet wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ein solches Vorkaufsrecht kann sich spezifisch auch auf einzelne Grundst\u00fccksteile innerhalb einer Liegenschaft beziehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Im vorliegenden Fall war ein Vorkaufsrecht an neun von insgesamt dreizehn Grundst\u00fccken einer Liegenschaft im Grundbuch der gesamten Liegenschaft einverleibt (entsprechend dem Grundsatz der einheitlichen Eintragung von Belastungen des \u00a7\u00a03 Abs\u00a01 GBG). Als die gesamte Liegenschaft ver\u00e4u\u00dfert werden sollte, stellte sich die Frage, wie das Vorkaufsrecht an diesen neun Grundst\u00fccken im Kontext des Verkaufs der gesamten Liegenschaft zu bewerten ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Der OGH (02.04.2024, 5 Ob 211\/23) entschied dazu, dass auch wenn das Vorkaufsrecht im Grundbuch auf dem gesamten Grundbuchsk\u00f6rper einverleibt wird, bedeutet das nicht, dass bei der Ver\u00e4u\u00dferung der gesamten Liegenschaft ein Vorkaufsfall eintritt. Das Vorkaufsrecht bleibt nach der Ver\u00e4u\u00dferung der gesamten Liegenschaft auf den entsprechenden Liegenschaftsanteil (neun von dreizehn Grundst\u00fccken) bestehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Quellen:<br>OGH 5 Ob 211\/23z = Zak 2024\/305 (<em>Kolmasch<\/em>),<br><em>Jeremias<\/em>, Vorkaufsrecht (2023, Lexis Briefings)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\">Autoren: Mag. Victoria Dangl<br>Matthias R\u00f6lz<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OGH vom 02.04.2024, 5 Ob 211\/23z<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3267,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3266","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3266"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3266\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3270,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3266\/revisions\/3270"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3267"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3266"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3266"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}