{"id":3196,"date":"2024-07-01T13:12:16","date_gmt":"2024-07-01T13:12:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/?p=3196"},"modified":"2024-07-01T13:13:14","modified_gmt":"2024-07-01T13:13:14","slug":"ab-heute-gelten-neue-regelungen-fuer-kurzzeitvermietung-airbnb-co-in-wien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/ab-heute-gelten-neue-regelungen-fuer-kurzzeitvermietung-airbnb-co-in-wien\/","title":{"rendered":"Ab 01.07.2024 gelten neue Regelungen f\u00fcr Kurzzeitvermietung (airbnb &amp; co) in Wien"},"content":{"rendered":"\n<p>Mit der Bauordnungsnovelle 2023 wurden die bestehenden Regelungen der Wiener Bauordnung (BO) \u00fcber die Erteilung von Ausnahmebewilligungen zur Kurzzeitvermietung in Wien, in- und au\u00dferhalb der Wohnzonen, versch\u00e4rft und Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die kurzfristige Vermietung von Wohnungen umgesetzt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ab dem 01.07.2024 d\u00fcrfen Wohnungen in Wien nur mehr mit einer Ausnahmebewilligung zur Kurzzeitvermietung von mehr als 90 Tage pro Kalenderjahr angeboten werden.<br>F\u00fcr die Ausstellung einer Ausnahmebewilligung m\u00fcssen, je nachdem ob sich die Wohnung in- oder au\u00dferhalb einer Wohnzone befindet, bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllt sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Au\u00dferhalb der Wohnzone gilt gem\u00e4\u00df \u00a7 129 Abs. 1a BO f\u00fcr Wien Folgendes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Wohnung darf sich nicht in einer Wohnzone befinden;<\/li>\n\n\n\n<li>Die Wohnung darf sich nicht in der Widmungskategorien \u201e<em>Gr\u00fcnland-Erholungsgebiet-Kleingartengebiet<\/em>\u201c, \u201e<em>Gr\u00fcnland \u2013 Erholungsgebiet \u2013 Kleingartengebiet f\u00fcr ganzj\u00e4hriges Wohnen<\/em>\u201c, oder auf vor\u00fcbergehen kleing\u00e4rtnerisch genutzte Fl\u00e4chen befinden;<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Wohnbauf\u00f6rderungsmittel f\u00fcr die Errichtung der Wohnung darf NICHT in Anspruch genommen worden sein;<\/li>\n\n\n\n<li>Die Mehrzahl der Wohnungen im gesamten Geb\u00e4ude werden weiterhin zu Wohnzwecken genutzt;<\/li>\n\n\n\n<li>Maximal 50% des gesamten Geb\u00e4udes d\u00fcrfen der gewerblichen Nutzung solcher kurzfristigen Beherbergungszwecke dienen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ausnahmebewilligungen au\u00dferhalb der Wohnzone d\u00fcrfen maximal auf f\u00fcnf Jahre befristet ausgestellt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Innerhalb von Wohnzonen sind gem\u00e4\u00df \u00a7 7a Abs. 5 BO f\u00fcr Wien Ausnahmebewilligung auf Antrag zu vergeben, wenn mindestens 80% der verbleibenden Nutzfl\u00e4che im gesamten Geb\u00e4ude &#8211; unter Ausschluss des Erdgescho\u00dfes und Kellergeschosses &#8211; als Wohnnutzfl\u00e4che genutzt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus sind Ausnahmen innerhalb der Wohnzonen zuzulassen, wenn<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Wohnqualit\u00e4t durch diverse \u00e4u\u00dfere Umst\u00e4nde im Geb\u00e4ude (wie Bel\u00fcftung, schlechte Lage, etc.) ohnehin bereits gemindert ist, oder<\/li>\n\n\n\n<li>Einrichtungen geschaffen oder erweitert werden sollen, die der lokalen Versorgung der Bev\u00f6lkerung dienen, oder<\/li>\n\n\n\n<li>gleichzeitig weiterer Wohnraum in einer Wohnzone im gleichen Bezirk geschaffen wird, der hinsichtlich Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und der durchschnittlich fiktiv erzielbaren Miete zum Zeitpunkt seiner Schaffung gleichwertig ist. F\u00fcr die fiktiv erzielbare Miete ist insbesondere die Mietzinsbildung nach dem MRG relevant.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der Antrag f\u00fcr eine Ausnahmebewilligung ist bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde, der Baupolizei (MA 37), zu stellen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Nichteinhalten dieser neuen Bestimmungen wird streng bestraft. Bereits das Anbieten einer Wohnung zur Kurzzeitvermietung \u00fcber 90 Tagen pro Kalenderjahr ohne Ausnahmebewilligung ist mit bis zu 50.000 EUR oder im Fall der Uneinbringlichkeit mit Ersatzfreiheitsstrafe von bis zu zwei Wochen zu ahnden.<\/p>\n\n\n\n<p>Weiterhin gestattet (ohne Einholung einer Ausnahmebewilligung) bleibt die vor\u00fcbergehende, 90 Tage pro Kalenderjahr nicht \u00fcbersteigende, Kurzzeitvermietung von Wohnungen, f\u00fcr die eine Verpflichtung zur Entrichtung der Ortstaxe besteht und eine dauerhafte Aufgabe des Wohnsitzes nicht erfolgt. Dies soll insbesondere F\u00e4lle des \u201eHome Sharings\u201c ausnehmen, wenn sich Vermieter f\u00fcr maximal 90 untervermietete Tage im Jahr etwas dazuverdienen wollen.<\/p>\n\n\n\n<p>Quellen:<br>Wiener Bauordnungsnovelle 2023 | <a href=\"https:\/\/www.wien.gv.at\/recht\/landesrecht-wien\/begutachtung\/pdf\/2023003.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">2023003.pdf (wien.gv.at)<\/a>,<br>Merkblatt MA37-Baupolizei <a href=\"https:\/\/www.wien.gv.at\/wohnen\/baupolizei\/pdf\/merkblatt-verwendung-wohnungen-kurzzeitvermietung.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Merkblatt &#8211; Verwendung von Wohnungen zur Kurzzeitvermietung (wien.gv.at)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\">Autoren: Mag. Victoria Dangl,<br>Marlene Schwaiger<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Wiener Bauordnungsnovelle 2023 f\u00fchrt  eine Reihe von Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr touristische Kurzzeitvermietungen ein<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3197,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3196","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3196","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3196"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3196\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3199,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3196\/revisions\/3199"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3197"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3196"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3196"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3196"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}