{"id":3182,"date":"2024-05-27T16:55:04","date_gmt":"2024-05-27T16:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/?p=3182"},"modified":"2024-05-27T16:55:04","modified_gmt":"2024-05-27T16:55:04","slug":"neue-rechtsprechung-zinsminderung-ohne-maengelanzeige-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/neue-rechtsprechung-zinsminderung-ohne-maengelanzeige-moeglich\/","title":{"rendered":"Neue Rechtsprechung: Zinsminderung ohne M\u00e4ngelanzeige m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Mieter mieteten eine Wohnung, ohne zu wissen, dass die Elektroinstallation der Wohnung gef\u00e4hrlich war. Obwohl ein von den Vermietern in Auftrag gegebenes Fachunternehmen einen positiven Elektrobefund nach der Elektrotechnikverordnung (ETV) erstellt hatte, entsprach dieser Befund nicht dem Stand der Technik. Erst nach einem Brandereignis wurde die tats\u00e4chliche Gefahr der Elektroinstallation erkannt.<\/p>\n\n\n\n<p>Der OGH entschied zugunsten der Mieter und erkannte ihnen einen Anspruch auf Mietzinsminderung zu. Er stellte fest, dass bei nicht bekannten M\u00e4ngeln einer elektrischen Anlage keine Pflicht der Mieter zur Anzeige des Mangels bestehe und stellte klar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" start=\"1\">\n<li><strong>Mietzinsminderung nach \u00a7 1096 ABGB<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Anspruch auf Mietzinsminderung gem\u00e4\u00df \u00a7 1096 ABGB entsteht automatisch, wenn ein objektiver Mangel des Mietobjekts vorliegt.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein objektiver Mangel ist insbesondere dann gegeben, wenn die Nutzung der Mietsache nur unter Gefahr f\u00fcr Leib, Leben oder Eigentum m\u00f6glich ist. Eine solche Nutzung entspricht nicht dem vereinbarten Gebrauch des Mietobjekts.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unverschuldete Unkenntnis des Mieters<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn der Mieter den Mangel unverschuldet nicht erkannt hat und auch nicht erkennen konnte, ist keine M\u00e4ngelanzeige an den Vermieter erforderlich, um den Anspruch auf Mietzinsminderung geltend zu machen.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Vermieter tr\u00e4gt als Eigent\u00fcmer das Risiko eines Mietobjekts, das nicht dem vereinbarten Gebrauch entspricht.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Pflichten des Mieters nach \u00a7 1097 ABGB<\/strong><\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die allgemeine Pflicht zur M\u00e4ngelanzeige betrifft nur erkannte oder erkennbaren M\u00e4ngel. Eine Verpflichtung zur Untersuchung theoretisch denkbarer M\u00e4ngel besteht nicht.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Nutzung in Unkenntnis der Gefahr<\/strong><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Umstand, dass die Mieter die Wohnung in Unkenntnis der Gefahr weitgehend uneingeschr\u00e4nkt genutzt haben, muss bei der Bestimmung der H\u00f6he des Mietzinsminderungsanspruchs angemessen ber\u00fccksichtigt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Fazit<\/strong>: Die Entscheidung des OGH verdeutlicht, dass Mieter auch ohne vorherige M\u00e4ngelanzeige Anspruch auf Mietzinsminderung haben k\u00f6nnen, wenn sie unverschuldet von den M\u00e4ngeln nichts wussten. Der Vermieter tr\u00e4gt in solchen F\u00e4llen das Risiko eines gef\u00e4hrlichen Mietobjekts. Die H\u00f6he der Mietzinsminderung wird jedoch unter Ber\u00fccksichtigung der tats\u00e4chlichen Nutzung und der subjektiven Unkenntnis der Mieter angepasst.<\/p>\n\n\n\n<p>Quellen:<br>OGH 5 Ob 176\/23b = Zak 2024\/227 (<em>Kolmasch<\/em>);<br><a href=\"https:\/\/www.ogh.gv.at\/entscheidungen\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Entscheidungen des OGH | Der Oberste Gerichtshof | ogh.gv.at<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\">Autoren: Mag. Victoria Dangl,<br>Matthias R\u00f6lz<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Entscheidung des OGH stellt klar, dass Mieter auch ohne vorherige M\u00e4ngelanzeige Anspruch auf Mietzinsminderung haben k\u00f6nnen, wenn sie unverschuldet von den M\u00e4ngeln nichts wussten. <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3183,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3182","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3182","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3182"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3182\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3184,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3182\/revisions\/3184"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3183"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3182"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3182"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hauswirth-kleiber.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}