Wie Sie es vielleicht bereits mitbekommen haben, hat der Nationalrat am 15.12.2023 eine \u201eMietpreisbremse\u201c in Form des 3. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetz (3. MILG) beschlossen. Diese wird f\u00fcr alle Kategorie- und Richtwertmietzinse sowie f\u00fcr gemeinn\u00fctzige Wohnungen gelten.<\/p>\n\n\n\n
Konkret bedeutet dies:<\/p>\n\n\n\n
Bislang wurden die Kategoriemieten immer dann erh\u00f6ht, wenn der Verbraucherpreisindex gegen\u00fcber dem letzten \u00c4nderungszeitpunkt um mehr als f\u00fcnf Prozent gestiegen ist. Da es aufgrund der aktuellen Inflation zu mehrfachen Erh\u00f6hungen pro Jahr gekommen ist, wurde diese Gesetzesnovelle beschlossen. Ab nun werden \u00c4nderungen ausschlie\u00dflich mit dem 1. April, beginnend mit dem Jahr 2025, stattfinden. 2024 wird somit eine Wertanpassung der Kategoriemieten entfallen. Demnach soll die n\u00e4chste Valorisierung der Kategoriebetr\u00e4ge erst mit dem 1. April 2025 stattfinden.<\/p>\n\n\n\n
Dar\u00fcber hinaus gilt f\u00fcr die beiden Jahre 2025 und 2026 eine Anhebungsgrenze (\u201eDeckel\u201c) von jeweils f\u00fcnf Prozent. Dies ist eine absolute Anhebungsgrenze. Das hei\u00dft im Vergleich zum Vorjahr darf sich der Wert um nicht mehr als f\u00fcnf Prozent erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n
Ab 2027 erfolgt die j\u00e4hrliche Anpassung der Kategoriebetr\u00e4ge anhand der durchschnittlichen Inflation der vorangegangenen drei Jahre. Sollte dieser Wert h\u00f6her als f\u00fcnf Prozent sein, so wird der Wert, der \u00fcber die f\u00fcnf Prozent hinausgeht nur zur H\u00e4lfte in die Erh\u00f6hung eingerechnet.<\/p>\n\n\n\n
Beispiel: Erh\u00f6ht sich der Wert im Jahr 2027 im Vergleich zur durchschnittlichen Inflation der vorangegangenen drei Jahre um 8 % bedeutet dies f\u00fcr 2027 eine Erh\u00f6hung von 6,5 % (5 % ohnehin m\u00f6glich, + die H\u00e4lfte des die f\u00fcnf Prozent \u00fcbersteigenden Wertes (3 \/ 2 = 1,5), ergibt insgesamt 6,5 %).<\/em><\/p>\n\n\n\n Richtwertmieten wurden bislang nur jedes 2. Jahr anhand der Ver\u00e4nderung des Jahresdurchschnitts des Verbraucherpreisindexes des Vorjahres angepasst. Ab nun sollen die Richtwerte j\u00e4hrlich \u2013 ebenfalls mit dem 1. April \u2013 valorisiert werden. Auch hier wird eine Valorisierung im Jahr 2024 ausbleiben und erst 2025 die n\u00e4chste Anpassung erfolgen. Ebenfalls gilt f\u00fcr die Jahre 2025 und 2026 eine absolute Anhebungsgrenze von f\u00fcnf Prozent (\u201eDeckel\u201c) gegen\u00fcber des Vorjahres.<\/p>\n\n\n\n Ab 2027 erfolgt ebenso wie bei den Kategoriemieten die j\u00e4hrliche Anpassung der Richtwertbetr\u00e4ge anhand der durchschnittlichen Inflation der vorangegangenen drei Jahre. Sollte dieser Wert h\u00f6her als f\u00fcnf Prozent sein, so wird der Wert, der \u00fcber die f\u00fcnf Prozent hinausgeht nur zur H\u00e4lfte in die Erh\u00f6hung eingerechnet. (Gleiches Beispiel wie bei den Kategoriemieten).<\/p>\n\n\n\n Bei den gemeinn\u00fctzigen Wohnungen wird bereits am 1. April 2024 die erste (j\u00e4hrliche) Anpassung erfolgen. Bis 2027 k\u00f6nnen sich die Betr\u00e4ge also im Vergleich zum Vorjahr um nicht mehr als f\u00fcnf Prozent erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n Ab 2027 erfolgt wie bei den Kategorie- und Richtwertmieten die j\u00e4hrliche Anpassung der WGG-Entgeltbestandteile anhand der durchschnittlichen Inflation der vorangegangenen drei Jahre. Sollte dieser Wert h\u00f6her als f\u00fcnf Prozent sein, so wird der Wert, der \u00fcber die f\u00fcnf Prozent hinausgeht nur zur H\u00e4lfte in die Erh\u00f6hung eingerechnet. (Gleiches Beispiel wie bei den Kategoriemieten).<\/p>\n\n\n\n Zu beachten gilt es daher bei den Kategorie- und Richtwertmietzinsen, dass bei der n\u00e4chsten Anpassung dieser Werte \u2013 am 01.04.2025 \u2013 die letzte \u00c4nderung bereits zwei Jahre \u2013 vom 01.04.2023 \u2013 zur\u00fcckliegen wird. Dies bedeutet f\u00fcr die Anpassung, dass lediglich die Inflation des Jahres 2024 eingerechnet werden wird. Die Inflation des Jahres 2023 bleibt dabei unber\u00fccksichtigt, was f\u00fcr die Anpassung im Jahr 2025 einen Realverlust im Ausma\u00df der Jahresinflation aus dem Jahr 2023 bedeutet.<\/p>\n\n\n\n Wir hoffen Ihnen hiermit eine anschauliche \u00dcbersicht der \u00c4nderungen und zur Einf\u00fchrung des \u201eMietpreisdeckels\u201c geleistet zu haben und w\u00fcnschen Ihnen in diesem Sinne einen guten Start in das Jahr 2024.<\/p>\n\n\n\n\n
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